При эксплуатации новых фасадов заказчики зачастую сталкивается с множеством проблем: не подходящие для специфического климата региона фасады проседают, плиты лопаются, композитные материалы горят...
Сегодня различные фасадные системы активно используются при возведении и реконструкции зданий. Возрастающий уровень спроса стимулирует неуклонный рост числа предложений, и каждая представленная на рынке технология подтверждена соответствующими сертификатами соответствия. Однако при последующей эксплуатации приобретенной системы заказчик зачастую сталкивается с множеством проблем: не подходящие для специфического климата региона фасады проседают, плиты лопаются, композитные материалы горят. В этой ситуации индивидуальному потребителю сложно с первого взгляда определить преимущества и недостатки предлагаемых непрерывно развивающимся рынком систем и сделать правильный выбор. Для рассмотрения этой ситуации Дальневосточной Гильдией Управляющих и Девелоперов был проведен круглый стол «Проблема выбора Фасадной Системы».
В качестве докладчиков на Круглый стол были приглашены эксперты от компаний «Современные Фасадные Системы» (Сызранцев Михаил Юрьевич, генеральный директор) и «Алюминиевые Фасадные Системы» (Гирейчук Дмитрий Владимирович, инженер-конструктор).
«Отечественные» проблемы применения элементных фасадов
Первый доклад был посвящен растущему разнообразию светопрозрачных фасадных конструкций и возможностям, которые они открывают перед заказчиком.
Особый интерес у гостей и участников круглого стола вызвала технология поэлементного остекления фасадов, приобретающая все большую популярность в регионе за счет возможности проведения работ в условиях переменчивого дальневосточного климата и позволяющая серьезно снизить временные затраты (фасадные работы производятся параллельно со строительством самого здания). Также возможно использование уже существующих несущих конструкций с использованием металла или дерева, что способствует значительному снижению финансовых затрат за счет меньшей материалоемкости. Впрочем, при всей привлекательности такого технологического подхода были отмечены и неизбежно возникающие сложности. Реклама: вентфасад композит.
М. Сызранцев: «При использовании этой технологии работа с заказчиком начинается еще на стадии проектирования. Когда начинается процесс отливки этажей, на стройке присутствует наш стройконтроль. Как Вы понимаете – элементы делаются стандартные, под заявленные характеристики, и погрешность отклонения перекрытий по осям должна быть минимальна. Вылили этаж – мы его принимаем, совместно с Технадзором. Стандартный кронштейн дает возможность отрегулировать отклонения по осям х и у на 50мм, по оси z – на 30 мм. Мы, конечно, не уходим от реальности наших строек и понимаем, что использовать стандартный кронштейн не всегда удается. И есть возможность использования специальных кронштейнов. Но если в случае отклонения начинать индивидуально делать каждый кронштейн, это застопорит всю идею. Идея ведь изначально какая: генподрядчик в день отливает три этажа, и за ним нужно успевать те же три этажа остеклять. С индивидуальными кронштейнами такой темп выдерживать невозможно. Надо понимать, что на таких проектах идет комплексная работа всех участников. То есть заказчику, естественно, нужно, чтобы все его подрядчики работали качественно. Скажу прямо: ему интересно, когда мы, образно выражаясь, дышим в спину генподрядчику и в случае чего говорим: «Ребята, ушли вправо-влево, надо корректировать». В таком проекте никто никому не враг, но все друг друга тщательно контролируют».
Говоря о применении светопрозрачных конструкций на объектах жилой недвижимости, докладчик остановился на необходимости сохранения правильного подхода к созданию зимних садов:
«При проектировании зимнего сада необходимо рассматривать все факторы: где стоит, как расположен относительно сторон света – в зависимости от этого подбирается остекление. Правильный подбор остекления позволяет зимнему саду летом не превратиться в парник, а зимой – не допустить, чтобы то тепло, которое идет от батареи, ушло на улицу. Расчет стеклопакета – это, вообще, очень важный фактор для любого здания».
НВФ НВФу рознь
Вторая часть Круглого стола прошла в обсуждении навесных вентилируемых фасадов, нюансов их эксплуатации и последствиях некорректного подхода к технологии монтажа.
Д. Гирейчук: «Идея технологии навесных вентилируемых фасадов в том, что при их применении прекрасно удаляется конденсационная влага. При утеплении проявляются отличные теплоизоляционные параметры. Также среди преимуществ можно выделить защиту от осадков и звукоизоляцию. На сегодняшний день существует широкое разнообразие фасадных подсистем, отличающихся формой и материалами».
Не секрет, что многие подрядчики недобросовестно подходят к исполнению заказа. Клиент приобретает подсистему, привлеченный её низкой ценой, а впоследствии оказывается, что затраты на дополнительную теплоизоляцию и высокие эксплуатационные расходы делают приобретение убыточным.
Комментарий и рекомендации для заказчиков от Д. Гирейчука:
«На рынке представлены некоторые подсистемы, на которые невозможно найти документацию. Когда я пытался её найти, мне прислали один листик технического свидетельства – но более ничего: ни сертификатов, ни протокола пожарных испытаний, ни вибрационных испытаний, ни коррозионной стойкости. Звонил в одну фирму, которая занимается продажей такой подсистемы во Владивостоке, спрашивал, есть ли сертификаты. Ответ простой: есть сертификат соответствия. О чем он говорит? О том, что производитель заявил, что кронштейн должен быть определенной длины, изогнут на 90 градусов. Сертификат говорит, что он этому соответствует. И далее оказалось, что эта фасадная система в испытаниях не участвовала. Но по городу из-за своей дешевизны она применяется очень часто – даже сейчас на объектах, которые проходят по гостевому маршруту. Да, в итоге общий фасад встанет дешевле, но тут надо брать во внимание и процесс эксплуатации. Как заказчику жить потом с этим фасадом? Когда начинает сыпаться плитка, когда фасад начинает провисать, плитка начинает колоться – куда бежать заказчику?
При выборе фасадной системы важно читать не только сертификат соответствия. Обязательно обратите внимание на наличие всего пакета документов: как система проявила себя на испытаниях, какой класс горючести».
Была отмечена и недобросовестность рекламодателей: по протоколам коррозионных испытаний срок службы нержавеющей стали составляет порядка 50 лет. И этот факт верен, но для слабо- и среднеагрессивной среды – как в г. Москва и прилежащих областях. Однако в условиях приморского климата срок службы этой же стали снижается до 30 лет, и об этом заказчику тоже не стоит забывать.
По результатам Круглого стола гости пришли к выводу, что при выборе технологического решения фасада, помимо преимуществ дизайна и стоимости, стоит обращать пристальное внимание на опыт компании, осуществляющей подрядные работы, пакет документации и соответствие предлагаемых систем ГОСТам.
Комментарий к фото в начале статьи: образец двух видов композитных панелей от различных производителей (обе подтверждены сертификатами), прошедших испытание на термостойкость в одной печи. Предоставлено Гирейчуком Д.В.
