С апреля вступают в силу обновленные требования к остеклению и внешнему виду балконов и лоджий, что для некоторых собственников может обернуться проверками, штрафами и даже необходимостью восстановить прежний вид фасада
Теперь владельцы квартир должны соблюдать определенные правила при остеклении балконов, чтобы не нарушить Жилищный кодекс РФ (статьи 25, 26 и 28) и избежать проблем с законом. Ключевое понятие здесь – перепланировка и переустройство. Самовольная перепланировка грозит немалым штрафом - от 2 до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
Разрешение требуется, если работы по остеклению приводят к изменению внешнего вида фасада здания (экстерьера) и к перепланировке или переустройству помещения. Например, объединению лоджии с комнатой.
Существуют исключения из общих правил, когда остекление категорически запрещено:
- Если застекленный балкон не соответствует требованиям пожарной безопасности (например, если он необходим для доступа к пожарной лестнице).
- Если здание признано ветхим или аварийным, так как остекление увеличивает нагрузку на конструкцию и может привести к ее разрушению.
Когда получение разрешения на остекление балкона обязательно:
- Работы проводятся в здании, где повышенная нагрузка на плиту перекрытия может угрожать целостности конструкции.
- Остекление выполняется с выносом (расширением), если расширение осуществляется по плите или по парапету высотой более 300 мм.
- Остекление проводится вместе с другими работами, которые могут изменить степень освещенности помещения (например, установка сайдинга или других облицовочных материалов, возведение стен).
- Изменение фасада может затронуть интересы других собственников квартир или общедомовое имущество.
Не нужно получать разрешение на остекление балкона, если проводятся следующие работы:
- Обшивка конструкций балкона.
- Установка новых дверей на входе в балкон.
- Замена уже существующих окон балкона.
- Утепление лоджий.
Если остекление балкона требует получения разрешения, необходимо собрать следующий пакет документов:
- Заявление.
- Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
- Подготовленный проект переустройства или перепланировки.
- Технический план.
- Согласие всех членов семьи (если заявитель пользуется жильем на основании договора социального найма).
- Согласие владельцев других квартир (если изменения затрагивают общедомовое имущество).
- Доверенность (если разрешение получает не собственник, а его представитель).
- Согласие банка, выдавшего ипотечный кредит (если квартира находится в залоге).
- Заключения МЧС и Роспотребнадзора (если характер работ требует обращения в эти организации).
Изменения в подходе к остеклению
Самодельные конструкции с тяжелыми стеклопакетами, выносами плит и «коробками» на фасадах теперь рассматриваются как переустройство или реконструкция. Если такое остекление изменяет внешний облик дома, увеличивает нагрузку на плиту или нарушает пожарные нормы, его необходимо согласовать с управляющей организацией, архитектурными службами и жилищной инспекцией.
Во многих городах вводится «паспорт фасада» — документ, который определяет допустимые типы остекления, цвет и форму рам, а также запрещает выносы и навесы. Любое остекление, не соответствующее общему стилю, может быть сочтено нарушением. Для новостроек это уже стало нормой, а для старого жилого фонда такие требования только начинают активно внедряться.
Причины ужесточения правил
Во-первых, это конструктивная безопасность: старые плиты иногда не выдерживают тяжести новых рам и стеклопакетов, а кустарный монтаж повышает риск обрушений и падений элементов. Эта проблема регулярно поднимается в материалах МЧС России.
Во-вторых, пожарная безопасность. Глухие остекления и переполненные лоджии затрудняют эвакуацию, а использование горючих материалов на фасаде способствует быстрому распространению огня. Поэтому в некоторых домах запрещают полностью «закрывать» балконы, которые должны оставаться путями эвакуации, и ограничивают определенные виды облицовки.
В-третьих, внешний вид города. Архитектурные комитеты и органы охраны памятников стремятся к единообразию фасадов, особенно в исторических и центральных районах. Разнообразные «аквариумы», разноцветные рамы и выносные конструкции портят общий облик, и новые требования к остеклению становятся инструментом для наведения порядка.
В отдельных случаях власти могут потребовать демонтировать остекление. При этом все расходы по разборке лягут на владельца. А если он откажется - сумму взыщут через суд. Бывают случаи, когда соседи подают в суд, если остекление ухудшило их условия - например, стало меньше света.
