Собственника обязали в течение 30 дней демонтировать утепление и восстановить фасад. Также взыскана неустойка за неисполнение требований и судебные расходы (определение Девятого КСОЮ №88 – 9088/2025)
Управляющая организация (УО) в В Приморском крае добилась через суд демонтажа утеплителя, которым собственник квартиры обшил стену дома снаружи. Компания подала иск, когда обнаружила, что жилец самовольно провёл работы на фасаде многоквартирного дома.
УО потребовала вернуть фасаду первоначальный облик, поскольку внешняя стена является общим имуществом. А на общем собрании этот вопрос не обсуждался и остальные жильцы своего согласия ответчику не давали. Ситуация осложнялась тем, что перед этим фасад отремонтировали по заказу администрации, и самовольные работы нарушали условия гарантии.
Районный суд сначала отказал управляющей компании, посчитав, что у неё нет права подавать такой иск без волеизъявления собственников квартир. Однако вышестоящие инстанции с этим не согласились. Они указали, что именно УК отвечает за сохранность общедомового имущества и обязана пресекать нарушения в интересах всех жильцов.
Доводы собственника, которые суды не приняли:
— При покупке квартиры фасад уже был утеплен.
— Утепление промерзающих стен относится к текущему ремонту, который обязана делать УК.
— Порядок получения разрешений на такие работы собственником не регламентирован.
Судьи эти доводы отклонили. Они установили, что работы проводились в июне 2024 года, а доказательств их выполнения прежним хозяином нет. Кроме того, жилец ни разу не жаловался в УК на холод в квартире. Поскольку утепление затронуло несущую конструкцию, требовалось обязательное согласие общего собрания всех собственников. В итоге суд обязал владельца квартиры снять утепление и восстановить фасад в течение месяца, а также оплатить судебные издержки и неустойку.
