Собственнику придется оплатить демонтаж оборудования и восстановление фасада, если такие работы окажутся необходимыми. Основанием для начала административного производства может стать визуальный осмотр здания
С 2026 года в Испании начнут действовать более строгие требования в отношении наружных блоков кондиционеров, установленных на фасадах жилых домов. После окончания мораториев, действовавших в ряде муниципалитетов, местные власти смогут проводить проверки и требовать устранения нарушений.
Под ограничения попадают владельцы недвижимости, чьи внешние блоки кондиционеров размещены на фасадах и остаются видимыми с улицы. Власти объясняют новые меры стремлением улучшить внешний облик городов, повысить энергоэффективность зданий, а также обеспечить соблюдение требований безопасности.
За несоблюдение действующих норм предусмотрены административные санкции. В случаях, которые будут признаны особо тяжкими, размер штрафа может достигать 3 000 евро. Кроме того, собственнику придется оплатить демонтаж оборудования и восстановление фасада, если такие работы окажутся необходимыми. Основанием для начала административного производства может стать визуальный осмотр здания.
Правовая база включает Закон о горизонтальной собственности и муниципальные нормативные акты. Согласно этим правилам, фасад относится к общему имуществу дома, поэтому любые изменения, затрагивающие его внешний вид, требуют согласования с сообществом собственников.
Наиболее строго такие требования уже применяются в Мадриде и Барселоне. В этих городах, особенно в районах с охраняемой исторической застройкой, запрещено размещать наружные блоки кондиционеров таким образом, чтобы они были видны с улицы.
Контроль также распространяется на вопросы безопасности эксплуатации оборудования. Муниципальные службы будут обращать внимание на надежность креплений, уровень шума и правильную организацию отвода конденсата, чтобы исключить его попадание на тротуары.
Для соблюдения действующих требований владельцам жилья рекомендуется переносить наружные блоки во внутренние дворы, на крыши или террасы, где оборудование не нарушает внешний облик здания. После завершения переходного периода в 2026 году несоблюдение установленных правил может повлечь оперативное применение административных мер.
