Генеральный директор консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости Key Capital Ольга Гусева перечислила проблемные элементы во внешних оболочках зданий
Пытаясь подчеркнуть уникальность своего проекта, девелоперы все чаще используют эксклюзивные фасады, природные камни в дизайнерских лобби, сложное зарубежное оборудование и другие дорогие «фишки». Однако они создают множество эксплуатационных проблем и существенно увеличивают расходы собственников квартир. Стоимость содержания жилья в новостройках премиум-класса в Москве может достигать 450 руб. за 1 кв.м. в месяц, а клининг огромных лобби иногда составляет 30% общедомовых расходов жителей. Эксперты выявили ряд архитектурных решений, которые, несмотря на кажущуюся привлекательность, порой оборачиваются для жильцов «головной болью».
Одна из таких проблемных решений в эксплуатации — различные уникальные элементы декора, фасада и фурнитуры. Это могут быть сделанные на заказ стеклопакеты, единственный в своем роде отделочный камень или кованные художественные элементы из металла. Такое архитектурное решение может обернуться серьезными трудностями при повреждении хотя бы одного стеклопакета, плитки или элемента. Чем экслюзивнее фасад, тем сложнее его эксплуатировать, а заменить утраченные или сломанные его элементы почти невозможно, если, скажем это натуральный природный камень с уникальным оттенком, который был характерен только для определенной породы, каменоломни и партии. Установка не идентичной замены неизбежно нарушит единообразие фасада, что обычно и происходит. Поэтому привлекательный внешний вид здания может обойтись жителям слишком дорого, если застройщики, скажем, не позаботятся заранее о запасных наиболее редких и недешевых элементов.
Вынесенные козырьки, широкие подоконники и стеклянные навесы над входными группами — элементы, несомненно, украшают фасад здания. Тем не менее, в зимний период эти архитектурные детали могут превраться в серьезную проблему, если архитекторы и застройщики заранее не оценили, как их эксплуатировать зимой. В этот период на них скапливаются массы снега и образуются сосульки, создавая угрозу безопасности жильцов и прохожих. «Стеклянные козырьки подвержены риску повреждения из-за падения льда, что влечет за собой дополнительные затраты на их ремонт или замену. Регулярный вызов промышленных альпинистов или спецтехники для уборки снега и льда — неизбежное следствие отсутствия верных проектных решений», — заметила эксперт.
Немало проблем в эксплуатации могут также создать входные группы и межквартирные двери в новостройках, которые часто поражают своими размерами и массивностью. Они, безусловно, создают эффект торжественности и солидности. Однако на практике такие двери могут доставить жильцам массу неудобств. Тяжелые створки сложно открывать, они провисают со временем, особенно если фурнитура — петли, коробка, доводчик — изначально не рассчитана на такой вес и интенсивность эксплуатации. Необходимость постоянной регулировки петель и доводчиков, а в последнее время и замена всей дверной конструкции, — неизбежное следствие установки сверхтяжелых дверей.
«В условиях сложившейся экономической ситуации многие застройщики уже стремятся к удешевлению проектов, что зачастую означает снижение качества строительства и отказ от дополнительных опций, — отметила Ольга Гусева. — Конечно, важно создавать эстетику и красоту. Но не менее важно выбирать решения, которые не только выделят проект, но и не станут обременением и хлопотами для жителей».
