Теперь управляющие организации получат возможность снять с себя финансовую ответственность по ремонту фасадов зданий в случае установки кондиционеров, антенн и другого несогласованного оборудования на фасадах
В жилищном законодательстве РФ с 1 декабря этого года введены значимые изменения, которые усиливают контроль над общедомовым имуществом многоквартирного дома и правами жильцов.
Первое нововведение — установка на фасадах домов кондиционеров, антенн и другого оборудования возможна только с согласия большинства собственников. Ещё одно изменение касается сдачи в аренду подвалов или чердаков магазинам или под рекламные конструкции. Также вводится новая должность — администратор МКД, и ужесточаются правила смены управляющей организации.
Речь идёт о том, что теперь управляющие организации получат возможность снять с себя финансовую ответственность по ремонту фасадов зданий в случае установки кондиционеров, антенн, другого оборудования. За это отвечает собственник жилья. И в случае повреждения фасада он будет ремонтировать его за свой счёт.
На установку оборудования, размещённого на элементах многоквартирного дома, должны согласиться не менее 2/3 собственников. Для этого потребуется проведение общего собрания, что усложнит процедуру установки, так как такие собрания проводятся нечасто. Остаётся открытым вопрос контроля за этим нововведением. Пока не ясно, кто будет проводить рейды, мониторинг и как часто.
Что касается использования помещений общего пользования — подвалов, чердаков, а также фасадов многоквартирных домов под размещение рекламы, — все решения по общему имуществу подлежат обязательному оформлению протоколом общего собрания и внесению данных в ГИС ЖКХ.
С 1 декабря начинает действовать статья 259.4 ГК РФ, которая обязывает всех собственников участвовать в расходах на содержание общего имущества. Платежи будут рассчитываться с учетом доли собственности каждого владельца. Если вследствие действий или бездействия конкретного хозяина возникают дополнительные расходы на содержание или восстановление общих частей дома, к которым относятся фасады, эти расходы будут предъявляться к нему лично.
