Предыдущий 2010 год стал достаточно сложным периодом для строительной индустрии. Как и предполагалось, все силы были брошены на выход из ситуации сокращения темпов строительства
Предыдущий 2010 год стал достаточно сложным периодом для строительной индустрии. Как и предполагалось, все силы были брошены на выход из ситуации сокращения темпов строительства. Но отсутствие заемных средств, снизивших покупательскую способность населения, нехватка государственной поддержки, лишение отрасли своей инвестиционной привлекательности, плачевное состояние строительных организаций и производителей материалов – все это привело к общему упадку строительного рынка и массовому замораживанию объектов. Данные факторы не могли не повлиять на рынок фасадных систем, где сегодняшние объемы производства можно сравнивать с результатами трехгодичной давности, однако это не означает, что отрасль готова отказаться от данной технологии вовсе. Речь идет о том, что рынок фасадных систем должен быть переосмыслен с учетом нынешней действительности. Рынку нужны новые нестандартные и экономичные решения
Тем не менее ведущим показателем эффективности вложенных средств в устройство фасадных систем становится энергосбережение, которое позволяет экономить на обогреве, кондиционировании, гидро- и ветрозащите зданий. Даже по нормативным требованиям энергопотребление наших домов примерно на 40% выше, чем в европейских странах. Огромное количество энергии уходит через фасады и кровли с недостаточной теплоизоляцией, некачественные оконные проемы и двери в подъездах.
Таким образом, в сегменте фасадных систем сегодня сформировано несколько основных тенденций. Во-первых, кризис выдвинул иные требования к технологиям строительства, по-этому ситуация на рынке подтолкнула отрасль и ее участников к разработке новых форм работы. Во-вторых, у рынка есть потребность к высокотехнологичным фасадным системам, спрос на которые даже в период кризиса продолжает расти. В-третьих, российские компании, заимствовав опыт у своих западных коллег, встали на путь поиска новых решений в области фасадных систем. Приоритет отдается не только качественным конструкциям, но и приемлемым по цене для российского рынка. Отсюда вытекают другие проблемы – отсутствие нормативной базы для стандартизации технологий и их административной сертификации, а также отсутствие производственных мощностей для использования новых систем, приемлемых по качеству и цене. В связи с этим отрасль выдвигает следующие критерии к фасадным системам: скорость возведения конструкций, экологичность используемых материалов, их оптимальное соотношение по цене и качеству, практичность и долговечность. Кроме того, немаловажными условиями остаются те, которые позволяют снизить себестоимость проектов не только за счет использования новых систем, но и за счет привлечения меньшего количества персонала, и снизить затраты, как временные, так и финансовые, на ремонтно-монтажные работы.
Более 40% рынка приходится на алюминиевые фасадные технологии. Заметим, что в Европе эта цифра превышает показатель в 80%, поскольку данная фасадная система отвечает достаточно высоким эксплуатационным показателям. Последний тренд рынка – применение фасадных систем с использованием стекла. Объем продаж технологии с использованием стекла увеличился за 2010 г. на 18%. Кроме того, такими же темпами развивается рынок стоечно-ригельной фасадной системы, которая позволяет использовать не только стекольный материал, но и, например, керамогранит. Данная технология на 30% больше востребована, чем структурное остекление, которое позволяет создать видимую легкость и цельность здания. Причина в том, что, как отмечают специалисты, эта система и дешевле с финансовой точки зрения, и проще по организации монтажных и производственных работ. Сегодня на рынке существуют различные варианты стеклоалюминиевых конструкций (стоечно-ригельные фасады, структурное (беспереплетное) остекление, с элементами планарного остекления, с открывающимися элементами ручных и автоматических приводов). Отчасти сложная ситуация на рынке подтолкнула к созданию данных новых фасадных технологий, позволяющих реализовывать любые творческие замыслы в фасадном строительстве, при этом сохраняя высокие параметры долговечности.
В ближайшее время будут востребованы те технологии, которые позволяют возводить фасады в достаточно короткие сроки, сократив издержки на персонале и профессиональной технике. При этом монтаж должен не только соответствовать определенному временному критерию, но и представлять собой технически доступный процесс. Цена является определяющим фактором в данном вопросе, однако вопросы качества не отходят на второй план
Сегодня все реже используется технология отделки фасадов известковым раствором, данный процесс трудоемок и продолжителен, тем более требуются постоянные усилия в связи с ремонтными работами для содержания здания в соответствующем виде. На смену им пришли невентилируемые фасадные системы, т.н. мокрые технологии. Оштукатуренные фасады состоят из утеплителя, штукатурно-клеевой основы и декоративного нанесения. Плиты, служащие термоизоляцией, приклеивают к стене, а затем укрепляют дюбелями. На армированный слой, закрывающий плиту, наносится декоративная штукатурка. Конечно, такая система позволяет реализовать любые дизайнерские решения. Далее эволюция фасадных технологий развивалась в сторону вентилируемых фасадов, главным достоинством которых является наличие воздушной прослойки между стеной и внешним декоративным покрытием. Для увеличения теплоизоляционных свойств может закрепляться к стене дополнительный защитный слой. Вентиляционные фасады удобны в монтаже, который может производиться в любое время года. Кризис выдвигает новые правила к качеству материалов. Многие, например, системы навесных вентилируемых фасадов делают из оцинкованной стали с полимерным покрытием. При этом система универсальна тем, что может применяться и для новых объектов, и для тех, которые находятся на реконструкции. Такая технология актуальна в постройках, где толщина стен невелика.
Наиболее популярным способом утепления объектов достаточно долгое время оставалась технология «мокрых» фасадов, на которую приходилось около 60% рынка. Сегодня банки, как известно, долгосрочные проекты не кредитуют, по-этому девелоперы отдают предпочтение быстровозводимым технологиям. Именно по-этому в фасадных системах сегодня значительно меньше применяется технология «мокрых» фасадов, уступая место «каменной» технологии вентилируемых фасадов, где облицовочным материалом являются чаще всего керамогранит, натуральный камень, алюминий. Технологии крепления каменных плит (гранитных и мраморных) при монтаже фасадных систем вентилируемого типа требуют дополнительных человеческих ресурсов, а также специального профессионального оборудования. Такой фасад возводится на протяжении длительного времени и представляет собой более сложный производственно-технический процесс строительства, чем фасад с применением стекла в качестве заполнения, но в любом случае это быстрее и выгоднее, чем возведение «мокрых» фасадов.
Вопрос о тенденциях на рынке фасадных технологий невозможно рассматривать без привязки к проблеме утепления фасадов. Популярные системы навесных вентилируемых фасадов позволяют уменьшить толщину наружных стен при новом строительстве и тем самым увеличить внутреннюю площадь здания. Кроме того, они открывают дополнительные возможности для архитекторов. Используется и сайдинг с утеплителем, но его главная проблема – это низкая огнестойкость. Для утепления загородных домов строительные фирмы чаще используют теплофасадные панели, которые также являются навесной системой, но менее затратны. В качестве утеплителя обычно используется экструдированный пенополистирол, т.к. требования пожарной безопасности в отношении частного коттеджа не менее жесткие, чем при утеплении городских многоэтажных зданий.
Также данные системы востребованы потому, что легко приспосабливаются к строительному смещению и усадке зданий. За счет их технологичности и легкого веса конструкций системы уменьшают нагрузку на фундаменты зданий и позволяют создать множество вариантов облицовки. Уменьшается толщина наружных стен, при этом сохраняются все параметры звуко- и теплоизоляции. Увеличивается внутренняя торговая площадь помещения. При этом системы способны функционировать на протяжении десятков лет. Одним словом, новые технологии позволяют осуществлять строительство высококачественных объектов в более сжатые сроки при уменьшении затрат на строительные работы и материалы.
Навесные фасадные системы применяются в основном при строительстве объектов коммерческой недвижимости, в жилищном строительстве система получила развитие только в Московском регионе, другие регионы значительно отстают в этом вопросе. При этом ситуация в Европе с данной фасадной системой выглядит совсем по-иному: с целью экономии энергоресурсов данная технология востребована в жилищном строительстве.
С ростом конкуренции на рынке и повышением требований у заказчика растет общее качество работ на рынке. Кризисная ситуация подтолкнула отрасль фасадных систем к развитию. В первую очередь – к развитию потенциала российских компаний, что незначительно в своем цифровом эквиваленте, но все-таки позволяет уменьшить процент импорта на рынке. Кроме того, в кризис выживают лишь сильнейшие игроки рынка. Другая проблема – нежелание российских предпринимателей снижать процент своей прибыли. Если для Европы маржа в 10–20% интересна, то для России нет. Здесь привыкли к прибыли, составляющей не менее 40%. А в условиях роста цен на материалы и услуги высококвалифицированных специалистов, разбирающихся в новых фасадных технологиях, вопрос ценообразования особенно актуален, поэтому компании с целью удержания клиентов активно пересматривают вопрос соотношения прибыли, чтобы сделать рынку хорошее предложение по конкурентной цене.
С прогнозируемым ростом на металлы система навесных вентилируемых фасадов также растет в цене, что может вызвать дополнительное снижение спроса на нее. Вообще, эстетические критерии в условиях кризиса несколько уходят на второй план. Например, если до кризиса активно использовались композитные панели или облицовка керамогранитом, то сегодня нередко можно встретить применение недорогих компонентов системы навесных вентилируемых фасадов и подконструкции.
Для блочно-монолитного строительства интересно создание технологии закрытия внешнего контура фасадными железобетонными панелями. Применение клипс для увязки арматуры позволяет уменьшить сроки строительства, а значит, и уменьшить затраты на возведение объекта. Еще одним новейшим методом в монолитных конструкциях является применение несъемной опалубки для возведения монолитных бетонных конструкций. Внедрение такой системы стоит достаточно дешево по сравнению с традиционной съемной опалубкой. Намного проще осуществляется монтаж конструкций. Происходит существенная экономия на рабочей силе и производственных мощностях за счет, в первую очередь, отсутствия демонтажного процесса. Такая система подходит для возведения строений нестандартных форм. Минусом является то, что данная конструкция по своей структуре является одноразовой. Так, сегодня востребованы нестандартные подходы к применению фасадных систем с целью снижения себестоимости и сроков строительства.
Многие представители рынка отказываются от снижения дополнительных затрат, подчеркивая той или иной дороговизной определенную привлекательность объекта. Например, используя экологичные материалы. Такая ситуация обстоит с элементными фасадами. Здесь также сокращаются временные промежутки на возведение конструкции. Осуществляя данные фасадные работы, можно одновременно возводить каркас монолита и остекление. При этом, в отличие от стоечно-ригельной технологии, работы начинаются только после того, как будет готов каркас. Сокращается время монтажных работ за счет того, что такой фасад доставляется к объекту в собранном виде. Фасад производится по типу конструктора, когда заказчику доставляются все необходимые комплектующие. Многие застройщики, несмотря на то, что данная фасадная технология является достаточно дорогостоящим проектом, выбирают ее, поскольку экономическая эффективность и внешняя привлекательность оправдывают данные затраты.
Сегодня натуральные облицовочные материалы даже в период кризиса пользуются большой популярностью, особенно у объектов высокой ценовой категории. Ведь именно фасадная система позволяет создать тот притягательный облик строения, при первом взгляде на который складывается общее впечатление об объекте. Природные материалы повышают инвестиционную привлекательность здания. Так, для облицовки крупноблочных объектов строительства применяются природные кварциты, кварцито-песчаники и прокварцованные сланцы. Помимо эстетических преимуществ, использование природного камня увеличивает технические характеристики панели, делает практически неограниченными варианты дизайнерских решений. Прочность прикрепления каменных плит к поверхности бетона существенно выше, чем для смальты и керамической плитки. Данные материалы обладают стойкими эксплуатационными характеристиками. Такая система уменьшает сроки монтажа, который можно осуществлять в любое время года, чего не скажешь о «мокрых» фасадах. Система увеличивает эксплуатационные параметры здания в целом. В качестве облицовочного материала могут использоваться и деревянные панели, прошедшие специальную обработку, и плиты из природного камня.
Рассмотрев основные тенденции рынка фасадных технологий, используемых в период кризиса, можно сделать вывод о том, что в ближайшее время будут востребованы те технологии, которые позволяют возводить фасады в достаточно короткие сроки, сократив издержки на персонале и профессиональной технике. При этом монтаж должен не только соответствовать определенному временному критерию, но и представлять собой технически доступный процесс. Цена является определяющим фактором в данном вопросе, однако вопросы качества не отходят на второй план. Применяемые сегодня фасадные технологии говорят о том, что среди используемых материалов отдается предпочтение практичным и долговечным конструкциям. Кризис заставил участников рынка пересмотреть свою деятельность в разрезе последних экономических событий. Рынку нужны новые решения. И те компании, которые сейчас могут их предложить, в перспективе окажутся в максимально выигрышной ситуации.
«ФОРА»
Тел.: (4852) 490-490
Факс: (4852) 490-410
info@fora-max.ru
www.fora-max.ru
