В столице Беларуси на многих домах можно заметить участки стен, которые выступают на поверхности фасада. В большинстве своем они появились в результате фрагментарного утепления квартир. Утеплить подобным способом, по законодательству Беларуси, можно любую квартиру, но есть нюансы.
На безвозмездной основе утепляются квартиры, стены в которых были признаны промерзающими. «Симптомы» промерзающих квартир — сырость, возможно образование плесени и конденсата. Кроме того, температура в комнатах или на кухне может не достигать нормативных 18 градусов.
При наличии этих признаков собственнику нужно подать заявку в контакт-центр ЖКХ и ожидать визита специалистов обслуживающих организаций.
— Они прежде всего проверяют работу систем отопления и вентиляции, — ввел в курс дела заместитель генерального директора по эксплуатации жилфонда и производственным вопросам Минского городского жилищного хозяйства Богдан Клименков. — Если причина не была найдена, то обследуют наружные ограждающие конструкции. Важно: температура на улице должна быть не выше минус 5 градусов. То есть осмотр проводят в отопительный период. Поэтому работники ЖКХ могут прийти с проверкой спустя продолжительное время после подачи заявки, но всегда предварительно уведомляют об этом гражданина.
Мостики холода
Причина промерзания может быть в нарушении герметичности стыков стеновых панелей или межкирпичных швов под воздействием ветра, атмосферных осадков. Также могут проявиться скрытые дефекты фасада.
— Это приводит к образованию так называемых мостиков холода, которые служат источниками влаги и сырости, — пояснил специалист. — Обычно во всем доме промерзающими оказываются одна или несколько квартир. Именно их наружные стены утепляют. Иногда, при наличии оснований, этой процедуре подвергаются торцы дома полностью.
Предприятие ЖКХ района в качестве заказчика проводит процедуру торгов и выбирает подрядчика. Собственники квартир ничего не платят — используются бюджетные средства, выделяемые на текущий ремонт жилфонда. Утепление плитами из пенопласта или минеральной ваты производят в любую пору года в соответствии с инструкцией по применению штукатурных смесей. Они могут быть «летние» или «зимние». Последние допустимо наносить при температуре не ниже минус 10 градусов.
По данным МГЖХ, за 11 месяцев 2025 года в Минске в рамках текущего ремонта выполнили фрагментарное утепление 505 промерзающих квартир.
Норматив по энергоэффективности
С целью повышения энергоэффективности таких домов в сентябре 2019 года вступил в силу Указ № 327. Он предусматривает долевое финансирование работ по тепловой модернизации: 50 % затрат возмещают жители, ежемесячно выплачивая их равными долями в течение 10 лет (для социально уязвимых и малообеспеченных граждан этот срок может быть продлен до 15 лет), и 50 % — государство. Для реализации проекта необходимо согласие не менее двух третей собственников жилых помещений в доме.
Если же дом относится к историко-культурному наследию, то заявителю необходимо получить разрешение Министерства культуры.
Кстати, за самовольное изменение архитектурных и конструктивных элементов фасадов жилых домов предусмотрен штраф в размере от 2 до 15 базовых величин согласно статье 22.9. Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.
